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中央空調(diào)機(jī)組冷凝器結(jié)有水垢壓力高，排氣溫度增加，機(jī)組高壓保護(hù)設(shè)備發(fā)起，使中央空調(diào)自動(dòng)停機(jī)；中央空調(diào)機(jī)組蒸發(fā)器有些水溫低于設(shè)定溫度(結(jié)露)，機(jī)組低溫保護(hù)設(shè)備發(fā)起，使中央空調(diào)自動(dòng)停機(jī)；中央空調(diào)機(jī)組冷卻水進(jìn)出水的溫差低于2～2.5℃,換熱效果差，制冷量下降,耗電量上升;中央空調(diào)冷卻塔有菌藻和水垢生成，堵塞冷凝器管路，高壓停機(jī)。

中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)水垢附在管壁上，堵塞過濾器，使流量和換熱效果都下降；;有的房間空調(diào)效果好，有的房間空調(diào)效果欠好;有的房間空調(diào)風(fēng)量大，但是室內(nèi)溫度高，沒有涼氣;中央空調(diào)開的時(shí)分房間內(nèi)有反常氣味，空氣質(zhì)量欠好；中央空調(diào)集水盤中凝結(jié)水溢漏出來，使房頂漏水構(gòu)成裝修受損;新裝中央空調(diào)系統(tǒng)剛工作不到一年，就發(fā)作上述有關(guān)疑問。諸多不良工況的出現(xiàn)，使中央空調(diào)不能正常工作。中央空調(diào)如出現(xiàn)上述某項(xiàng)疑問，一般非機(jī)械故障要素致使，應(yīng)馬上做中央空調(diào)清洗和中央空調(diào)水處理。

脫脂：選擇堿性清洗劑對(duì)垢物進(jìn)行脫脂處理，通過加入了分散劑，使垢物分散軟化。 　　

除垢：采用以有機(jī)清洗劑為主體的清洗配方，同時(shí)加入滲透劑、催化劑、緩蝕劑等藥劑，使金屬氧化物剝離、分散、螯合至清洗液中。 　　

漂洗：去除腔體鐵表面及銅管簇表面的鐵離子和銅離子為鈍化處理創(chuàng)造條件，可以采用一步法去銅（），也可以分開進(jìn)行（氨水）去銅。 　　

鈍化防腐處理：使金屬表面從活潑狀態(tài)轉(zhuǎn)為不活潑狀態(tài)。我們采用了磷酸鹽藥劑對(duì)活潑態(tài)的金屬表面進(jìn)行噸化處理。